成功のポイント
アパート経営で成功する4つのポイント
01
立地
立地だけは購入後に改善することはできません。
02
建物・設備
入居者に選ばれる建物・設備が安定収入につながります。
03
賃貸管理
入居者募集体制、建物管理がアパート経営の長期的な成功を実現します。
04
ファイナンス
融資条件の与える影響は大きく、いかに好条件で融資を受けるかが重要です。
立地
アパート経営において、「立地」は最重要です。
しっかりと賃貸需要のある立地でなければ失敗する確率が高まります。
また賃貸需要があっても競合となるアパートが多く存在すれば安定的に入居者を確保することが難しくなります。
大事なのは「需要と供給のバランス」です。
需要に対して供給の少ない立地を選ぶことがアパート経営成功のポイントになります。
建物・設備
立地の次に重要なのが「建物・設備」です。
いかに好立地の土地であっても、入居者に選ばれる建物・設備でなければ家賃収入を得ることはできません。
その立地にあった入居者ターゲットの設定とそのニーズを満たす建物・設備を提供することが重要です。
またアパート経営で収入を得ていくうえではメンテナンスコストを抑えることも大切です。
賃貸管理
入居者募集の仕組みが整っていないと、せっかく良い立地・建物・設備であっても入居してもらうことができません。
また、建物の維持管理や入居者対応がしっかりできなければ短期間で退去してしまうことに繋がります。
空室期間は短く、入居期間は長くすることがアパート経営の長期的な成功のポイントです。
そのためには入居者募集、管理の仕組みが整っている賃貸管理会社に委託することが大切です。
ファイナンス
アパート経営をはじめるにあたってはファイナンスが鍵になります。
毎月の返済負担は手取り収入の良し悪しに直結します。
金利や年数など、好条件での融資を受けるファイナンス力(資金調達力)が大きな成功のポイントです。
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