はじめてのアパート経営

アパート経営の仕組み System

アパート経営の仕組み

アパート経営とは、アパートの大家となって各部屋を入居者に貸し出す事業です。

アパート経営をはじめるときに全額を自己資金で購入するケースはまれです。多くの場合、金融機関からの融資を受けて経営をスタートします。

収入を得る仕組みはとてもシンプル。

毎月入居者から家賃を受け取り、その中から必要経費と借入金の返済を行います。

その差額で安定した収入を得ます。

また、ローンの完済後は「土地+建物」も無担保の資産になります。

アパート経営のメリット Merit

アパート経営には非常に大きなメリットがあります。

まずはこのメリットを把握することから始めましょう。

 

アパート経営の5つのメリット

 

 

安定収入

メリット① 安定した収入が得られる

過去30年、日経平均は大きく変動してきました。また、おおよそ連動する形で地価の平均価格も変動していますが、そんな中で家賃相場は変動が少なく安定しています。

健全なアパート経営をすることができれば、長期にわたって安定的な収入を得ることができます。

 

 

メリット② 融資を活用できる

不動産はそのほかの投資とは異なり、金融機関からの融資を活用することができます。

6,000万円の投資を行う場合でも10%~20%の自己資金、約700万円程度ではじめることができます

また購入後の返済も家賃収入から行うことができるため、購入から運用まで少ない自己資金での取り組みが可能です。

融資が活用できる

 

 

生命保険

メリット③ 生命保険代わりになる

住宅ローンと同じく、アパートの融資契約時に「団体信用生命保険」に加入することができます。

万が一のことがあった場合、保険会社が借入の残高を支払うことになるのでご家族に返済負担が生じません。

無担保の土地と建物が資産として残り、アパート経営を継続する場合には家賃収入が得られ、売却した場合にはその資金が得られることになります。

このように将来の安心の観点からアパート経営を検討される方もいらっしゃいます。

 

 

メリット④ 節税対策になる

現金で資産を持っている場合、相続税の計算をする際100%の評価で課税されます。

1億円の現金があれば、その評価額は100%そのまま1億円になるということです。

しかしその現金をアパートのような賃貸用不動産に換えると、評価額は約50%の0.5億円になり大きく相続税を軽減することができます。

さらに、融資が活用できるメリットを生かし1億円の借入をして2億円の賃貸用不動産を購入した場合には評価額から借入額が控除されるため、図のように課税評価額は0億円になります。

このようにアパート経営は相続税の節税にも大きな効果が得られます。

節税対策

 

 

忙しくても出来る

メリット⑤ 手間がかからない

アパート経営はその管理・運営を委託することができるという特徴があります。

株式投資やFXのように毎日の変動を気にする必要がないため、手間がかかりません。

アパート経営は日々の管理や家賃収金は不動産管理会社に委託し、経営判断をして決断することに専念できます。

 

 

アパート経営の流れ Flow

01

問い合わせ・資料請求

まずは問い合わせ・資料請求

資料請求していただければ、アパート経営成功の秘訣とリバース分譲アパート入居率100%(平成30年4月1日現在)の理由が分かる資料をお送りいたします。

個別に相談をしたい、セミナーに参加したい等のご要望がございましたら、問合せフォームからお気軽にご相談ください。

02

セミナー・個別相談

セミナー・個別相談

当社では定期的にセミナーを開催しております。

またセミナー当日、後日に無料の個別相談会を実施しています。

セミナー日程はこちらからご確認いただけます。

03

物件紹介

物件紹介

個別相談でお伺いした内容を基に、お客様の資産背景・ライフプランに沿った物件をご提案させていただきます。

04

申し込み

申し込み

提案した物件にご納得いただけたら、物件に対する買付申込と金融機関への融資の打診を行います。

05

本承認

本承認

お客様のご希望条件に合わせて選んだ金融機関から融資の本承認が降りたら、いよいよ正式なご契約の手続きに進みます。

06

ご契約

ご契約

ご契約前に重要事項のご説明を行います。そちらにご納得いただけましたら正式にご契約の締結を行います。

07

アパート経営開始

アパート経営開始

金融機関からの融資実行、登記の名義変更の手続きが済めば正式にアパートをお引渡。

そこからアパート経営がはじまります。

 

 

 

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お問い合わせ

Tel.0952-71-3410

営業時間 09:00 - 19:00 定休日:日曜日

新着情報

2018.12.01

株式会社リバースでは、現在新築アパート販売事業を手掛けております。資産形成を始めたい方、相続対策に物件を購入したい方、不動産を買い増ししたい方を誠心誠意サポートさせていただきます!興味のある方は、お気軽にお問い合わせ下さい。

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